Автор: Хила Цион
В это трудно поверить, но в Израиле уже появился план, который пополнит госбюджет после войны с Ираном.
Неожиданное последствие войны с Ираном: Ассоциация строительных подрядчиков Израиля готовится представить правительству план по восстановлению разрушенных домов, который пополнит госбюджет на сотни миллионов шекелей. Вот что предлагается: государство сразу выплатит компенсацию владельцам квартир, экспроприирует их права на землю и продаст ее застройщикам с большой прибылью для госбюджета. План включает в себя ускоренное планирование, налоговые льготы и гибкий подход к эвакуированным, сообщает 5 июля Ynet.
Согласно предложению Ассоциации строительных подрядчиков Израиля, представленному в межминистерскую группу по восстановлению пострадавших от ракетных ударов районов, владельцы поврежденных квартир получат полную компенсацию немедленно. Это позволит им приобрести другую квартиру – а государство получит права на строительство, перепланирует жилые комплексы и продаст застройщикам на тендерах.
Многие владельцы квартир сейчас находятся в растерянности и не знают, как справиться с тем, что их квартира полностью разрушена. Они ждут ответов от государства. Власти предлагают разные решения — например, провести реновацию городов (пинуй-бинуй) за счет разрушения поврежденных зданий. Однако министерство юстиции обеспокоено принудительным характером такого обновления и нарушением прав собственности. Строительные подрядчики предлагают государству поступить иначе, чтобы справиться с этим противоречием.
Израильская ассоциация строительных подрядчиков играет важную роль в восстановления зданий и инфраструктуры, разрушенных ракетными обстрелами. Поэтому государство попросило ее описать основные барьеры, которые могут затянуть снос поврежденных домов и строительство вместо них новых жилых комплексов.
В распоряжение Ynet поступило письмо, направленное Ассоциацией подрядчиков межминистерской группе, в которую входят представители минфина, минстроя, МВД и министерства юстиции. В этом письме вице-президент и председатель отдела застройщиков ассоциации Томер Цалих пишет, что есть несколько быстрых, эффективных и недорогих мер по реновации жилых комплексов, снесенных государством.
Главная мера: немедленная компенсация всем владельцам поврежденных квартир, чтобы они могли приобрести новое жилье в любом другом месте, если не заинтересованы ожидать окончания реновации. В свою очередь, государство получит права на жилой комплекс – и сможет быстро, без лишней бюрократии выдать разрешение на ускоренное строительство через Национальную комиссию по планированию преференциальных жилых комплексов (ВАТМАЛ) или специальную комиссию, которая будет создана для этой цели. Наконец, государство сможет продать землю на тендере тому застройщику, кто предложит самую высокую цену (выше, чем выплаченная компенсация).
В тех местах, где застройщик уже начал продвигать проект реновации (пинуй-бинуй), подрядчики предлагают государству предоставить владельцам пострадавших квартир выбор между получением денежной компенсации и квартирой в проекте. Цалих подчеркивает: чтобы побудить владельцев квартир выбрать проживание в проекте, потребуется предложить им лучший вариант, чем у них был до войны. Если кто-то выберет денежную компенсацию – государство получит права на его прежнюю квартиру.
Подрядчики поясняют, что вопрос собственности должен быть урегулирован, так как сейчас собственники квартир не проявляют заинтересованности в реновации.
«Владелец поврежденной квартиры имеет право на компенсацию от Фонда из средств налога на имущество (мас рехуш) в размере цены его квартиры или расходов на ее восстановление (включая защищенные комнаты МАМАД, лифты и т. п.). Владельцы квартир не заинтересованы в реновации города, во время которой к существующему дому будут пристроены дополнительные квартиры. Мы обеспокоены тем, что владельцы квартир будут возражать против этого», – сказано в письме. Предлагаемое решение представляет собой значительное увеличение прав на достройку дополнительных квартир, а выплаты из Фонда компенсаций от налога на имущество позволят дополнительно увеличить эти права.
Кроме того, в письме отмечается: чтобы не было возражений со стороны владельцев квартир, их права должны быть переданы государству в соответствии со следующим механизмом: государство само или через орган местной власти либо муниципальную компанию экспроприирует все права собственности у владельцев квартир в обмен на компенсацию, которая будет выплачена им в соответствии с ценой новой квартиры.
После этого государство инициирует оперативный план, касающийся земельных участков на поврежденной территории, при этом максимизируя права на застройку и ее плотность, на основании чего можно будет выдать разрешение на строительство немедленно (без утверждения плана строительства и проектирования). В конечном счете продажа земли застройщикам будет превышать компенсацию, выплаченную государством эвакуированным владельцам разрушенных квартир.
В письме отмечается еще одно удобство: когда будет достигнуто необходимое большинство жильцов в поддержку реновации, государство может экспроприировать только квартиры отказников (с выплатой компенсации), а застройщик сможет продолжить реализацию проекта. Это сократит время разбирательства и не нанесет вреда владельцам квартир. Кроме того, есть возможность стимулировать квартировладельца к приобретению альтернативной квартиры с помощью ипотечной ссуды (машканта) под гарантии государства.
«Важно подчеркнуть, что эвакуированные владельцы квартир, которым будет выплачена компенсация, получат гибкий вариант обустройства, то есть они смогут арендовать жилье, приобрести альтернативные квартиры или дождаться новых квартир в комплексе, из которого были эвакуированы, – пишет Цалих. – Поэтому, на наш взгляд, нет опасений, что будут нарушены права собственности владельцев квартир, при этом будет найдено окончательное и быстрое решение. Это также позволит реализовать проект реновации города в интересах всех заинтересованных собственников квартир».
Перевод: Даниэль Штайсслингер
Иллюстрация: Прямое попадание иранской ракеты в дом в Беэр-Шеве(Фото: Ariel Schalit/AP)
https://www.vesty.co.il/main/article/rycyyelrxg?utm_source=taboola&utm_medium=referral&utm_content=internal
