Острожно! Мошенничество при продаже квартиры
Закон в государстве Израиль не идеален. Он оставляет лазейки для жуликов и они спешат ими воспользоваться. После законного приобретения квартиры в Израиле существует возможность ее потерять или потерять деньги при ее покупке.
Известный скрипач приобрел квартиру и в то время, когда он разъезжал с выступлениями по миру, его квартира в Холоне была продана без его ведома и новые покупатели уже вселились и жили там. Встал вопрос: кто является владельцем квартиры – законные владельцы или же новые хозяева, которые заплатили за нее полную цену и не подозревали никакого подвоха при покупке.
Бывший владелец в 2004 году по возвращении в страну к своему удивлению обнаружил, что неизвестные люди проживают в его квартире. Оказалось, что неизвестный мужчина, выдавая себя за скрипача, посредством фальшивого удостоверения личности, продал квартиру, а новый хозяин через несколько месяцев продал ее еще раз.
Первоначальный хозяин подал жалобу в полицию и в суд на первого покупателя и на второго с просьбой декларирования, что квартира принадлежит ему и с просьбой о выселении последнего покупателя.
Истец утверждал следующее:
1. Он никогда не продавал свою квартиру.
2. Он никогда не сдавал ее в аренду.
3. Его подпись под первым договором является подделанной.
4. Квартира является его отчим домом, что он никогда ее не собирался продавать, так как она важна ему как память о детстве.
5. В квартире были вещи, которые ему были дороги: награды, скрипки и т.д.
Первый покупатель утверждал следующее:
1. Он не подозревал, что продавец является самозванцем.
2. Он купил квартиру добросовестно, с помощью адвоката, нанятого для проведения сделки.
Второй покупатель утверждал следующее:
1. Также, как и первый, не подозревал какого-то обмана.
2. Приобретение квартиры было осуществлено с помощью маклера и адвоката.
Суд постановил следующее:
1. Так как Земельное право, а в частности закон о рыночном регулировании собственности, не располагают решениями, когда личность первого покупателя была подделана, то тогда закон, который будет рассматривать этот случай, будет закон о договорах.
2. В соответствие с положениями закона оба договора являются недействительными, так как первый был основан на фальшивом удостоверении личности и как следствие из первого второй договор также аннулируется.
Судья Дрора Перпер так же добавила, что владелец недвижимости не обязан нанимать охранное агентство для сохранения своей квартиры в его отсутствие. Последний покупатель должен быть выселен в течение 12 месяцев, но истец будет обязан возместить ему 35 тысяч шекелей за проведенный в квартире ремонт.
Таким образом собственникам, проживающим за рубежом, рекомендуется периодически проверять их имущество и регистрацию в Земельном реестре.
Адвокат Нелли Гуревич Лицензия № 45321г. Рамат-Ган, 52462, ул. Хабоним 6, 1 этаж. (ул. Биялик 129)
тел: 03-5755103.
моб.тел: 052-5565317
