Автор: Ади Коэн
Зарубежные евреи раскупают жилье в Израиле.
60-летняя Роми не так давно репатриировалась в Израиль из Южной Африки. Ее подтолкнули к отъезду усугубляющийся в последнее время антисемитизм, постоянно нагнетаемая в обществе антиизраильская истерия и ужасная ситуация с вакцинацией, превратившаяся в национальное бедствие. По словам Роми, многие евреи не чувствуют себя в безопасности и пакуют чемоданы.
Эта женщина поселилась в Раанане, где обитают в основном англоязычные израильтяне; и здесь она чувствует себя явно в «в своей тарелке», не говоря уже о том, что именно в Раанане нередко поселяются евреи, прибывающие из Южной Африки.
Роми живет сегодня на улице Арлозорова – в частном доме из шести комнат общей площадью более 200 квадратных метров; она приобрела эту недвижимость практически виртуально, заплатив за нее около 6 млн шекелей.
Случай Роми отнюдь не уникален. Многие евреи со всего мира, так или иначе, рассматривали возможность жить в Израиле – по разным причинам, от идейной до коммерческой. Правда, после глобального кризиса 2008 года эта тенденция несколько ослабла, и иностранные граждане стали постепенно исчезать с местного рынка недвижимости, отчасти из-за ужесточения налогообложения инвесторов, отчасти из-за использования механизма регулирования и введения ограничений на перевод средств за границу, отчасти из-за ослабления ряда иностранных валют по отношению к шекелю.
Но в 2020 году, в самый разгар пандемии коронавируса, риэлторы и ведущие игроки израильской индустрии недвижимости стали говорить о пробуждающемся интересе со стороны иностранцев. Речь шла о различных строительных проектах по всей стране, в особенности, в районах Тель-Авива, Иерусалима и Нетании – эти районы традиционно привлекали инвесторов из-за рубежа, в основном, из Европы и США.
Как считает Марчелло Инчеллини, владелец и гендиректор крупной риэлторской компании, которая занимается зарубежными заказчиками, операция в Газе способствовала всплеску антисемитизма в мире, с одной стороны, а с другой – привела к буму на израильскую недвижимость. Он утверждает, что только за последние два месяца в его компанию еженедельно поступало по 150-200 запросов со всего мира.
Как полагают эксперты, истечение срока временного порядка налогообложения квартир для инвестиций, а также снижение процентной ставки по ипотеке и прогнозы дальнейшего роста цен на квартиры также играют немаловажную роль, способствуя возвращению иностранцев на рынок.
«Мы видели довольно серьезный скачок в спросе со стороны иностранцев в течение нескольких месяцев после того, как были снижены налоги для инвесторов. Нет сомнений, что это вернуло их на рынок, – сказал Инчеллини. – Помимо этого, в мире есть много евреев с банковскими счетами в Израиле, и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам также на них повлияло. Эти евреи, решившие покупать жилье здесь, видят, как и израильтяне, что цены на рынке растут и будут расти – поэтому они пытаются ухватить все, что можно».
Шира Гринберг, главный экономист министерства финансов, также указала на упомянутую тенденцию. Более того, недавнее исследование на эту тему показало, что объем сделок, совершенных иностранцами в Израиле, в четвертом квартале 2020 года увеличился на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом. Однако, согласно оценкам, только в последние месяцы эта тенденция превратилась в крупномасштабные транзакции, что найдет отражение в следующем отчете минфина, когда он будет опубликован.
Сделки, заключенные с начала года, явно показывают новую тенденцию: квартиры и дома теперь приобретаются иностранцами не для отпуска или отдыха, а по большей части для проживания в Израиле.
«В отличие от прошлого, когда недвижимость рассматривалась исключительно как инвестиция, сегодня кажется, что все больше евреев хотят репатриироваться в Израиль или хотя бы создать для себя благоприятные условия в случае приезда, – говорит Авишай Бен-Хаим, гендиректор компании «Ротштейн». – Целые группы, которые хотят перебираться сообща и жить вместе, проявляют интерес к кондоминиумам, что, как они считают, во многом решит их проблемы, связанные с переездом». В качестве примера он приводит продажу 25 квартир в Ор-Акиве группе американских евреев, а также новый строительный проект компании в Бейт-Шемеше, которым заинтересовались группы из десятков семей-выходцев из Аргентины, Франции, США и Мексики.
Дрор Охэв Цион, гендиректор и владелец компании Dera Real Estate Marketing, подтверждает наличие феномена групповых сделок: 20-50 семей, а иногда и больше, посылают в Израиль своего представителя, который занят поиском жилищных комплексов. «Только за последние несколько месяцев мы продали 21 квартиру за более чем 40 млн шекелей группе американских евреев – в нашем проекте, строящемся на променаде Армон ха-нацив в Иерусалиме, – говорит Охев Цион. – С момента заключения сделки к нам поступило еще несколько запросов от той же группы с подтверждением своей заинтересованности в данном проекте. Речь идет о религиозной общине: часть ее представителей искала место для проживания, часть – для инвестиций, но с намерением перебраться позже, поэтому им требовалось такое жилье, куда бы впоследствии могла вселиться целая семья. И в результате заказчики приобрели 4-5-комнатные квартиры и пентхаусы по цене 1,8-2,9 млн шекелей».
Тенденция групповых сделок в сфере недвижимости набирает силу. Риэлторы приводят пример, когда к ним обратилась группа из 100 семей-жителей Канады, намеревающихся репатриироваться в Израиль. Причем, если раньше репатрианты интересовались, в основном, Тель-Авивом, Нетанией, Ашдодом или Бат-Ямом, то теперь предпочтения становятся более гибкими, будучи обусловлены главным требованием – жить вместе, в пределах одного сообщества.
Амир Коэн, вице-президент риэлторской фирмы Damari, рассказал, как в новый строительный проект на ашкелонской марине, еще до начала рекламной кампании, вписалась группа из 11 английских евреев, которые уже приобрели там квартиры.
В последнем жилищном обозрении минфина Иерусалим назван одним из самых важных объектов для зарубежных евреев – объем совершенных там транзакций в последнем квартале 2020 года увеличился на 92 процента по сравнению с последним кварталом 2019 года. Кроме того, исследование на местах показывает, что Бейт-Шемеш и другие населенные пункты в окрестностях Иерусалима, в том числе за «зеленой чертой», также стали пользоваться спросом у иностранцев, поскольку представляют собой дешевую альтернативу проживанию в израильской столице. Наряду с Иерусалимом, районы Нетании и Тель-Авива также отмечены экспертами, как наиболее привлекательные для зарубежной клиентуры.
Риэлторы на местах свидетельствуют, что предпочтения покупателей в указанных районах также становятся гибче, в особенности, в центральном районе, где замечен рост заинтересованности к прилегающим окрестностям Тель-Авива и Раананы. При этом, к примеру, евреи из Франции, по сравнению с евреями США и Великобритании, снизили планку своих запросов и готовы в срочном порядке покупать жилье за 3-4 млн шекелей – это объясняют накалившейся до предела обстановкой во Франции, в том числе максимальным градусом антисемитизма.
Помимо меняющихся географических предпочтений растет число молодых пар и семей из-за границы, заинтересованных приобрести недвижимость по относительно низким ценам. Эта тенденция способна изменить текущую ситуацию, когда иностранцы не вступают в конкуренцию с израильтянами, поскольку средняя цена на недвижимость, которую они ищут, на порядок выше.
На это указала и Шира Гринберг, отметив в своем обзоре, что средняя цена квартир, приобретаемых иностранцами в 2020 году, по сравнению с израильтянами, на 70 процентов выше. Только в Тель-Авиве средняя цена единицы жилья, которую уплатили иностранцы в этом году, составила более 5 млн шекелей, что более чем вдвое превышает аналогичный средний показатель израильтян.
По мнению экспертов, низкое предложение и высокий уровень спроса превратили рынок недвижимости в поле боя для продавцов, а не для покупателей, и буквально за каждую единицу жилья идет сражение. Это подталкивает людей к тому, что они поспешно принимают решение, и в результате цены скачут, как шарик для пинг-понга.
Иллюстрация: Новостройки Ашкелон — каталог новостроек Ашкелон
geoln.com
https://detaly.co.il/zarubezhnye-evrei-ras
